美高梅官方网站mgm26农民工人数增长速度神速下落,楼房买卖市场拐点成最大谜题

根据4月29日国家统计局官方网站发布的《2018年农民工检测调查报告》显示,我国农民工总人数增速首次跌破1%,其增速仅为0.6%,自2015年来首度出现回落。

“再过十年,房地产拐点一定会到来。”在昨日的2014中国金融论坛上,中央汇金投资有限公司副董事长、申银万国证券股份有限公司董事长李剑阁在演讲时表示。

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是已经到来,还是再过十年?今年以来,楼市拐点究竟何时到来,已经成为业界热猜的一个谜题。

农民工

地产商转型是迟早的事

报告显示,2018年农民工总量为28836万人,比上一年增加184万人,增长了0.6%,这是2015年以来增速首次回落。我们看到,2015年增速为1.3%,2016年增速1.5%,2017年增速1.7%,这三年增速呈逐年递增状态,而到了2018年,增速一下跌至0.6%。这样的数据不免让人联想到跟农民工最贴近的行业——房地产。

美高梅官方网站mgm26 ,李剑阁表示,目前的房产市场首套房贷虽然是一个刚性需求,但是更多的需求是改善性住房的需求。根据统计数据显示,中国城镇居民的自有住房率已经接近90%,但改善性住房政策还没放宽。改善性住房需求的释放会让房地产市场形成一个梯次需求,有利于搞活二手房市场和租赁市场,对整个房地产业会带来更好的形势。对于地产商,李剑阁呼吁要积极转型,“从长期来看,再过十年,房地产拐点一定会到来。我曾经跟房地产商讲,公司要想做成百年老店,不可能一百年永远在那儿盖房子。李嘉诚早就转型了,他已开始涉足其他行业了。房地产商转型是迟早的事。”

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市场在秋天还是冬天

农民工在工地

在学术界,房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在“中信里昂证券2014中国投资论坛”上表示,房地产整体走软,会重复2011年、2012年时的情况,市场价格会出现一定幅度的下跌。

2018年可谓房地产拐点的一年,自从提出了“房子是用来住的,不是用来炒”的基本方针出来后,房地产业开始被唱衰,而且很多地产商开始寻求转型。2018年的9月初,有消息传出,中国房地产行业的旗帜企业万科地产将更名为万科发展,继而9

12日保利地产宣布正式更名为保利集团,之前早有恒大地产更名为恒大中国,龙湖地产更名为龙湖集团,传统的房企更名风一时越刮越猛,
大家对自己赖以发家的“房地产”三字唯恐避之不及,也暗示着传统房地产商开始寻求转型,到了2018年末总结时,地产行业仿佛商量好了一样,集体喊出了个最重要的关键词“去地产化”,也就是2018年这一年,房地产行业开始出现了明显的拐点。

清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示,房地产行业的确进入了一个转折点,但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的,中国人买了房子一般不会抛售,所以主要影响新的增量的部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天,而不是冬天。

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4月大开发商销售也很淡

万科 王石

房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日,国家统计局发布数据显示,今年1至4月,全国商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1至3月份扩大2.6个百分点,其中住宅销售额下降9.9%。

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