屋子过户流程是什么,商品房预售许可证办理流程

美高梅官方网站mgm26 1

我国法律明确规定开发商在进行房屋预售时必须取得《商品房预售许可证》,否则不得进行销售工作。在没有取得预售许可证的情况下出售房屋,政府相关部门有权对出售单位进行处罚。

房屋预售证要怎么查询呢?预售证就是这套新房屋进行预售,如果想要预售房屋的话,一般都会交付一定的定金,那么,大家对于这种预售证不是很清楚,所以想要查询一下,接下来我们来说说房屋预售证怎么查询?房屋产权过户要注意什么?一起来参考一下吧

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。

房屋预售证怎么查询

取得商品房预售许可证应当具备的条件:

1、商品房预售许可证查询可以去市国土房管局,也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。

(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

3、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花。

(三)
持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房销售许可证的取得必须符合下列条件:

(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(五)
七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

美高梅官方网站mgm26 ,持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

已通过竣工验收;

(八) 法律、法规规定的其他条件。

Post Author: admin

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注