一线城市金融监管密集出手,房贷控制收紧

房贷紧了、消费贷涨了,多地严控消费贷流入房地产市场

针对一线城市和热点城市的房地产金融调控仍在加码:一方面,银行房贷额度紧张、审批延长和利率上浮仍在发酵,最近一个月,多个一线城市的金融监管部门还密集出手规范,防范个人消费贷款资金违规流入楼市。

个人消费贷猛增后“急刹车”

在一线城市中,广州、北京、深圳三地银监局和人民银行分行已先后发文严格规范个人消费贷款用途,甚至对贷款期限和金额作出明确规定,而上海各家银行也在加强对消费贷用途的审查。

“史上最严楼市调控”中,房贷从紧已不是唯一的信贷手段。针对一些炒房人利用消费贷作为购房款,银行监管部门已经有所注意,并在多地“急刹车”。据悉,最近部分城市的监管机构要求加强个贷用途管理,消费贷、经营贷正“急刹车”,严控流入房地产市场。

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美高梅官方网站mgm26 2楼市。孙睿

最新一个出手的是广州。

美高梅官方网站mgm26 ,来自26家上市银行的财报数据显示,今年上半年,新增个人贷款中住房按揭贷款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。业内分析,这主要是因为房地产市场调控,对房贷控制从紧。但从结构上来看,消费贷在悄悄崛起。

广州银监局和人民银行分行日前向辖内银行下发了《关于加强个人消费贷款管理
防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求规范个人消费贷款用途处理,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。上述文件同时要求,原则上各家机构不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。

多地银行人士透露,消费贷曾是此前主推项目之一。2017年前7个月,全国居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元。这其中暴露出银行可能对贷款资金流向把关不严,存在消费贷、经营贷实际变成购房贷款的可能性。

在此之前,已经有北京、深圳两个一线城市通过发文的方式防范信贷资金违规进入房地产市场。

有媒体披露,从财报数据上看,平安银行、中信银行等多家银行消费贷表现突出,比如平安银行上半年个人住房贷款新增392.5亿元,而个人消费贷款却新增456.27亿元,个人信用卡贷款也新增268.74亿元。

9月5日,北京银监局、人行营业管理部就率先出手,针对银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况开展检查,要求辖内银行对个人消费贷款违规进入房地产市场用于购房的情况进行自查,自查范围为单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款和单笔贷款金额100万元以上的个人经营性贷款以及是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况。

所谓消费贷,实际上主要用于留学、房屋装修、买车等。此前,消费贷主要包括利用住宅抵押、非住房贷款和信用卡贷款。但这种以消费名义的贷款,却一直明里暗里流入房地产市场。

“近期市场情况反映,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求。”北京金融监管部门在通知中称。

一位从事相关抵押贷款业务的负责人介绍,业主可以拿着房本抵押贷款,再投入楼市购买房产,靠着第二套房产短期内的迅速升值,抵消掉贷款利息。

而央行深圳中心支行也随后下发了一则风险提示的通知,称“近期辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,可能对房地产金融调控造成负面影响”,并要求加强个人消费贷款管理。

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