达州市住房公积金提取逾100亿元,西安首次用公积金贷款购房首付比例最低降至两成

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截至2019年6月底,我市建立住房公积金制度的单位共3964个,缴存人数20.71万人;缴存总额197.98亿元,提取总额104.02亿元,共向4.12万户职工发放贷款106.83亿元,累计贷款楼市面积439.89万平方米。为保障职工住房需求,支持我市房地产业健康发展,推进城镇化进程和支持我市建设川渝陕结合部区域中心城市,争创四川省经济副中心作出了积极的贡献。

一位市民走进西安住房公积金管理中心大厅办理业务 记者 窦翊明 摄

主要工作措施:一是加强政策宣传,提高知晓范围。我市住房公积金中心通过官方网站、新闻媒体、微信平台广泛宣传住房公积金使用政策,提高政策的知晓度,仅今年上半年发出政策信息32条。二是缩短审批时限,提高服务效率。职工办理柜面提取业务,只要符合政策且资料真实完整,实现资金“秒到账”“人未离柜钱已到账”。贷款从接件到审批完结,平均2至3个工作日即可完成,比法定工作时限提速10个工作日以上。三是交叉审批业务,防范提贷风险。窗口工作人员受理初审接件资料后,由系统随机推送到全市非本辖区范围有审批权限的审核人员进行在线限时复核、审批,实现受理、审批互不见面,杜绝“人情件”,大大提高提取贷款风险防控能力。四是推行签约提取,减少职工跑路。对每年到前台重复提交相同资料办理还贷提取业务的职工,只需一次与中心签订委托协议,每年到“签约”月份,中心自动将提取资金打入“签约”银行卡,无需职工每年重复跑路。五是优化服务大厅,网上办结提取。稳步推进公积金服务“网上办”、“一次办”工作,不断优化综合服务平台功能,已实现职工离、退休提取网上申请网上办结,大大方便了离、退休职工异地网上办理销户提取。六是免费代评代估,减轻职工负担。对贷款需用现房抵押的,贷款职工只需提交评估申请,中心统一安排评估公司评估并支付评估费用,为广大缴存职工减少了购房成本。经统计,自2016年开展此项业务以来,共为2757户贷款职工节省评估费用约110.28万元。七是前置贷款业务,贷款只跑银行。目前,工行、中行和建行已率先实行贷款业务前置,贷款职工只需到银行提交资料,公积金中心在线审批,即可签订借款协议,真正实现贷款职工“只跑一个地方,只跑一次路”。

为促进房地产市场健康发展,提高住房公积金个贷率和使用率,昨日西安住房公积金管理中心对相关政策进行调整,公积金个贷首付比例最低降至两成,二套房首付比例不低于三成。另外,对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户,扩大制度受益面。

今年上半年,我市共办理提取8.56亿元,发放贷款9.13亿元。其中购房、租房、还贷提取5.84亿元。发放贷款2642笔9.13亿元,贷款楼市面积22.44万平方米。

覆盖范围扩大

进城务工人员个体户也可缴存

“此次对公积金政策的调整,将努力扩大住房公积金制度覆盖面,以前这些个体人员因为没有单位,或有单位但不做强制要求的,无法缴存公积金,今后这些人也可以享受公积金制度了,将有更多的市民因此受益。”据西安住房公积金管理中心工作人员介绍,该中心将委托银行开设自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人的住房公积金缴存专户,扩大制度受益面。

在市区县各政务大厅和工商注册部门设立住房公积金宣传点,有条件的可设立开户业务窗口,方便新设立单位建立住房公积金制度。还将调整公积金缴存比例和基数的审批流程,对无资金安全风险且在正常范围或规定内的业务,可直接办理,取消审批。但对超出正常范围或规定之外的,则依然要履行审批程序。

首付比例调低

144㎡以下新房个贷首付两成

为进一步提高个贷率和使用率,此次该中心根据国家政策对个贷首付比例进行了调整。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144㎡以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自住普通住房的,建筑面积90㎡以下的商品房首付比例为20%,建筑面积90~144㎡的首付比例为30%;建筑面积在144㎡以上的首付比例为50%。同时,放开180㎡以上面积住宅类房屋限制。

提取条件放宽

试点:装修购车位可提公积金

此次新政进一步明确,将放宽公积金的提取条件,职工因购买、建造、翻建、大修等自住住房支取公积金,支取时限由自购房合同签订之日起1年以内,调整为自合同签订之日起3年以内。在省直、西铁、长庆分中心还将开展房屋装修、购置车位提取试点。

简化房改房、二手房提取证明材料,职工购买房改房支取,可提供房改部门批复文件复印件、楼栋分户价格表复印件,并加盖售房单位公章;职工购买二手房提取,可提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章。

近期该中心将加快短信平台建设,研究开发“网上办事大厅”系统,进一步优化网络化办事系统,增加24小时自助查询功能,开通网上24小时办理等业务,提高办事效率。同时,加大问责问效力度,对于渎职失职或消极怠工,对中心工作造成影响的,严肃查处,并追究相关负责人的责任。

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66个网点可办理公积金“冲还贷”业务

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今年3月9日,《西安市住房公积金提取实施细则》开始施行,66个网点可办理公积金“冲还贷”及提取住房公积金业务,目前该项工作进展顺利。

现在公积金提取业务直接面对职工,不再需要单位代办。递交的证明资料也进一步简化,个人只需带齐证件材料,提取的公积金将会直接转入职工本人的银行卡,不再转入职工单位账户。个人办理提取业务,既保护隐私,确保资金安全,也提高了支付效率。

公积金“冲还贷”业务是为了让职工账户上的这笔钱“活起来”,提高公积金的使用效率,减轻还贷者压力,只针对使用住房公积金贷款的职工,而采用商业贷款及非公积金管理中心公积金贷款的,仍然是每年提取一次公积金,直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷款本息和。没有冲还贷完的公积金余额可以继续保留,如果今后符合提取条件,还可以继续提取。

公积金“冲还贷”业务启动后,每月系统会自动从公积金账户查询划款,同时完成提取和还贷两个任务。如果夫妻双方都签订了“冲还贷”业务,那么每月可用二人的公积金偿还本息金额,不足部分再按月补齐即可。

公积金贷款买房

最高额度提至75万元

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昨日记者获悉,此次随着新政一并调整的还有公积金最高贷款额度,符合条件的住房公积金缴存职工家庭,贷款最高额度由原来的70万元提高至75万元。同时,新政特别明确,今年将大力推进组合贷款试点,力争年内全面开展组合贷款业务。

公积金最高可贷75万元 最长30年

据西安住房公积金管理中心工作人员介绍,我市进一步降低住房公积金个人贷款条件,职工连续缴存公积金满6个月以上的,可申请贷款;对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

购买自住普通住房的,贷款额度最高不超过75万元,贷款年限可延长至职工法定退休年限后5年,最长不超过30年。

去年年底,我市推出个人住房组合贷款业务,目前该业务试点进展顺利,许多市民在建设银行网点办理了此项业务。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,受住房公积金贷款额度所限,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。

组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势:公积金贷款利率较低,按揭贷款没有最高额度的限制。采用组合贷款后,既达到了贷款额度的目标,又能降低购房成本。新政明确,今年我市将加大组合贷款试点的力度,争取年底前全面展开。

组合贷款业务年内有望全面展开

城六区办理公积金贷款

最快18个工作日完成

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记者获悉,今年西安住房公积金管理中心对信息系统进行升级,3月9日系统正式上线,中心系统实现信息互通、缴存互认、资金互拨、贷款互放,城六区办理公积金贷款最快18个工作日可完成。

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