延庆和顺义三宗地成交,北京项目近况一览

中国铁建花语金郡主推花园洋房

  2017年12月14日,朝阳、延庆和顺义的三宗地经过多轮激烈竞拍,最终以78亿总价成交。其中朝阳豆各庄乡、延庆新城两宗共有产权地块分别被中铁建和“富力+中交”联合体以18.6亿和21.4亿的价格获得,顺义区牛栏山镇最高限价58362元/㎡的土地,被石榴集团以38亿元的低价竞得。

中国铁建花语金郡主推花园洋房,145-155㎡户型在售,均价73000元/㎡,洋房总价1000万元/套起,70年大产权。

图片 1土拍

首开富力高丽营地块起始价为25.5亿元

  朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块

顺义地块位于高丽营镇西北部,具体四至范围为:东至高泗路和规划四路西侧绿化带,西至规划一路东侧绿化带,南至规划三路北侧绿化带,北至规划二路道路南侧红线。根据北京市国土资源局官方网站上的消息,宗地性质为F3其他类多功能用地,建设用地面积达170200.19平方米,挂牌出让起始价为25.5亿元,以“三通一平”形式供地。参与开发商数量是也仅有4家,分别是首旅、石榴、万科、首开富力联合体,而石榴却意外缺席,实际竞拍只有3家,官网上总共也报价3次,最后一次为25.8亿元。

  该土地用地性质为R2二类居住用地,计划全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/㎡,且全部包含装修,起始价170000万元,起始楼面价22583元/㎡。吸引了包括石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地等在内的六家房企的参与。最后,中铁建以18.6亿拿下该地块。

15点30分,竞拍以25.95亿元开始,也是以这个价格结束,由首开富力联合体竞得,仅仅一轮,溢价率1.76%。

  据悉出让的宗地位置在朝阳区豆各庄乡。具体四至为:东至规划豆各庄路,南至规划富力又一城南街,西至芳草地国际学校富力校区,北至规划鲁店北路。此次朝阳东五环豆各庄乡地块,因为靠近东五环,且离在建中的地铁7号线延长线“黄厂村”一站不足1500米,非常适合刚需客户。因此,对比目前朝阳区的现状,这一地块的价值凸显出来,成为竞拍最为激烈的一块。目前该地块周边并没有什么新房,周边二手房居多,例如富力又一城,目前均价4万多,不过该地块邻近的通州台湖板块新房较为集中,比如万科开发的翡翠四季。

  翡翠四季

  万科翡翠四季二期在售房源为住宅和叠拼产品,其中住宅产品面积在128㎡左右,均价在58000元/㎡左右,总价在740万-780万元/套之间;叠拼面积在152㎡左右,主推中叠户型,总价950万元/套左右,有意者可致电售楼处详细了解。

  项目位于东五环向东3公里通州台湖环渤海高端总部基地核心位置由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商联手打造,区域内交通方便,地铁亦庄线、地铁S6号线(规划中)、17号线(规划中)三线交汇;京津高速、京哈高速、京沪高速、京津高铁贯穿于此,除了交通,区域内还将引入优质教育、品质医疗等重点生活配套,打造东五环一站式生活圈。

 延庆新城YQ00-0003-0002地块

  延庆新城YQ00-0003-0002地块吸引了“北控+城建”联合体、东亚新华、“九燕龙+龙庆+京西北”联合体、石榴、“富力+中交”联合体、“碧桂园+金科”联合体、铁建北方、阳光城等八家竞买单位的关注,最终,“富力+中交”联合体以21.4亿元竞得该宗地。

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