美高梅官方网站mgm26:重庆房产税征收制度已出,调控能让房子用来住吗

问题:华龙网1月1日10时讯(记者董进)记者今(1)日从重庆市住房和城乡建设委员会官方网站获悉,按照《重庆市人民政府关于修订u003C重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法u003E和u003C重庆市个人住房房产税征收管理实施细则u003E的决定》(市人民政府令第311号)规定测算,2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元u002F平方米及以上的住房。

随着黄奇帆卸任重庆市长的消息发布,炒房者便到处散布消息,甚至拉着各种研究机构一起到重庆进行所谓的调研,制造重庆房价要涨的假象,以便于从中牟取暴利、损害居民利益、损害他人利益。显然,对这样的行为,重庆市政府是不能接受的,也是不应该让这样的现象发生的。如果因为一个人的工作变动,而让这个地区的房价出现大幅上涨,让炒房者获取暴利,那政府的公信力何在,政府的形象和威信何在。

回答:

据媒体报道,重庆市财政局新闻发言人13日表示,市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”,自2017年1月14日起施行。

重庆房产税,也不是2019年才开始收的了。重庆房产税已经收了很多年,事实证明,重庆房产税对于房价几乎没有任何影响。

消息一出,舆论立即惊呼,这是整死外地购房者的节奏哪。应当说,重庆的这次购房政策调整,堪称真正的“史上最严”。这种与申请“绿卡”一样严厉的购房政策,势必让那些试图到重庆好好捞一笔的炒房者,从购房的第一天起,就已经“赔”了。更重要的,如果按照这样的思路,除非今后重庆的外来人口、外来务工人员、外来投资越来越多、购买力越来越强,不然,重庆的房价是很难有大的“作为”的。那么,炒房就意味着赔钱,而不是赚钱。

重庆房价跌的时候,和重庆房产税没啥关系。

事实也是,在其他一、二线城市都被房价折腾得不知所措的情况下,重庆将成为了一块“净土”,房价一直表现得比较平稳,一直维持在居住属性范围内。也正因为如此,重庆没有因为房价的过快上涨而带来投资成本的快速上涨,从而影响投资者到重庆投资兴业,反而在房地产拉动作用并不明显的情况下,经济增速持续保持全国领先水平,连续多月成为全国经济的“领头羊”。无疑,这也会进一步增强重庆做好房价稳定工作的决心。更何况,中央对住房的属性也有了新的要求,已经明确表示,房子是用来住的,而不是用来炒的。

重庆房价涨的时候,也和重庆房产税没啥关系。

现在的问题是,重庆的“绿卡式”调控,能够让重庆这块“净土”,不受到来自于炒房者、住房投资者的“污染”吗?能够让房子一直维持是用来住的属性吗?因为,虽然炒房对广大居民是最大的伤害,但是,对官员来说,却是在短时间内制造政绩最有效的手段。如果能够通过房价的快速上涨,拉动地价的上涨,并最终带来土地开发、土地财政的兴旺,对政绩的拉动和提升是作用巨大、效果显著的。全国很多地方,就是依靠这样的方式快速步入GDP“万亿”、“数几亿”俱乐部的。毫无疑问,这是对重庆官员的考验。

应该说,在重庆购买房子,基本上不用考虑房产税的问题了。

事实上,尽管重庆出台了“史上最严”的“绿卡式”房价控制政策,但是,对重庆市来说,也不要担心房价会受到严重挤压。按照重庆市近年来的发展态势来看,重庆市的房价是会伴随着经济的快速发展和居民购买力的逐步提高而稳步上升的,不会出现房价滞胀现象。而这,也更能体现住房的居住属性,真正让房子是用来住的目标在重庆实现,从而为其他城市提供示范。

真的可以忽略房产税的问题了。

也正因为如此,我们更希望重庆的此次“绿卡式”房价控制政策,能够用效果来验证房子是用来住的,验证不靠房地产经济也能发展,验证政府到底应当怎样执政为民。一个地方的政府,如果连房价都控制不了,都要让百姓为其买单,那还谈什么为百姓服务呢?重庆在房价问题上受到舆论称赞,不就是因为没有“随大流”,没有让房价过快上涨吗? 
纵然与经济条件、居民购买能力等有关,政府重视、政府的政绩观正确,也是不可忽视的重要因素,甚至可以说是决定性因素。心中有“民”,房价才不会姓“涨”。

你买,不用考虑房产税。

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你不买,也不用考虑房产税。

说白了,你买高档房子,这点房产税,你真的在乎吗?

恐怕是毫不在乎的了。

好吧,还是谈谈重庆房价的未来吧?

我具体解析一下:

一、以5年,10年,20年,30年,为尺度

我觉得,重庆房价肯定是不断上涨的了。

用脚趾头都是可以想明白的了。

除非你傻到极点,你才会相信2030年的重庆房价会比2019年便宜的了。

二、从投资炒房的角度,3-5年为一个尺度

这个,我觉得,重庆的很多新区,应该说没啥很好的投资价值的了。

如果你是炒房的,3年内,我不觉得新城区是一个好选择,比如说,中央公园啊,茶园啊,蔡家啊,我觉得,未来3年,应该谨慎投资这些新区。

如果非要投资,也是围绕内环来投资的了。

也是围绕内环沿线的地铁轻轨或者商圈来投资的了。

四、应该说,准确点来说,重庆的房价,核心地段,上涨空间还是很大的

比如说,重庆的宇宙中心,化龙桥大坪冉家坝,这一片的房子,10年以后,最起码可以翻倍吧?

很多人不知道化龙桥大坪冉家坝,是未来的重庆宇宙中心。

很多人宁可相信中央公园是重庆的宇宙中心。

我觉得,10年以后,大家就会知道重庆的宇宙中心究竟在哪里的了。

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