称能拿到法院内部拍卖房源不可信,看房咨询均不收费

“法拍网”称能拿到法院内部拍卖房源不可信   市民交5000元定金打水漂
  刘女士与法拍网工作人员的对话   微信图片_20190804182741。jpg
  市民刘女士上“法拍网”买法拍房,却发现该网与法院并无关联,交了5000元“定金”买房,只得到网上转载的公开信息。
  8月3日,维权无果的刘女士来到本报求助。她不明白,名字与法院拍卖契合的“法拍网”,为什么是私营企业?
  轻信“能拿到内部拍卖房源”
  7月4日,家住汉口的刘女士在小区看到一则法院拍房的广告。广告是“湖北法拍网”公司发布,声称限时急售洪山区法拍房,司法房源,不限购。刘女士与对方联系,对方声称与法院合作,可拿到内部拍卖房源,欲购面谈。
  刘女士信以为真,找到该公司洽谈买房。该公司工作人员承诺,交定金后,看中的法拍房就会暂时下架,待拍卖那天重新上架。刘女士选了一套,对方按起拍价评估了首付款及拍卖成功收取的服务费后,拿出一个委托合同,注明可提供从前期调查、辅助拍卖、贷款、腾退等全套的服务,要求刘女士当场支付3万元作为尽职调查服务费。
  刘女士表示身上只带了5000元,对方改口让她先交这么多,并承诺“这个房源如果没拍成,还可提供一次其他房源的免费尽职调查服务。”
  5000元定金买一堆免费信息
  7月10日,该公司给刘女士发来了一份长达23页的尽职调查报告,包含了标的物法院处置情况及基本信息复核、标的物及周边市场分析、竞拍建议等内容。
  当天,有朋友告诉刘女士,法院只在淘宝和京东平台拍卖房产,不收服务费。刘女士找到洪山区法院执行局核实,被告知法院从未委托该公司拍卖房产。在法院工作人员指点下,刘女士在淘宝、京东平台找到了法院的公开拍卖信息,发现“法拍网”提供给她的所谓调查报告与上面的信息完全一致。
  刘女士感觉上当,要求该公司退款,遭拒。
  刘女士调查发现,该公司套路很深。该公司在工商部门有登记,服务范围有拍卖服务,又有委托合同。刘女士曾经就此事报警,但公安部门并不认为刘女士遭到了诈骗。“他们口头承诺的内容均未在合同里体现,合同里确实提到了拍卖辅助服务,竞调就是其中一项,根本找不到破绽。”
  记者翻阅这份委托合同发现,里面详细说明了服务的事项,囊括了竞买前看样、尽职调查、指导交保参拍、代办过户、腾退清场等一系列服务,但只字未提“法院委托拍卖”“内部房源”。
  司法拍卖不会委托任何第三方公司
  刘女士说,该公司及其网站的名字都叫“湖北法拍网”,自己就是被这个名字唬住了,以为这就是法院拍卖房产的官方网站。
  在采访中,记者以普通市民身份拨打该公司的电话,该公司销售人员在电话中仍声称,公司和法院是合作关系,可以拿到司法拍卖房源,并邀请记者前去公司面谈。
  对于刘女士的遭遇,洪山区法院执行局的执行员刘玉飞很有感触。他表示,司法拍卖过程中,法院不会委托任何第三方公司,目前在京东、淘宝拍卖也只是使用其网络平台而已,不会收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。第三方拍卖辅助机构在看样和提供贷款服务过程中收取的相关费用,与法院无关。
  不少市民总是相信第三方公司的承诺,以为通过其他途径可以买到“法拍房”,这是根本不可能的。他说,房产在网络平台拍卖的全过程,连法院的工作人员都无法看到,任何公司和个人根本无法掌控。
  能用“法拍网”,不能卖法拍房
  私营公司能否起“法拍网”这样的名称呢?公司网站挂出司法拍卖房源是否违法?
  记者联系到市市场监督管理局,相关负责人坦言,“法拍网”不是禁限词,法律没有禁止就可以作为“字号”和企业名称使用。但是在公司营销过程中,如果使用或者变相使用了国家机关、国家机关工作人员的名义或形象,就涉嫌误导消费者,和《广告法》第九条的规定相违背。
  据了解类似情况并非个例。一些公司、网站故意使用一些误导性字眼,傍、抢、仿政府部门字号,让消费者以为他们与政府部门有关,进而谋取私利。
  湖北典恒律师事务所陈亮律师认为,这与现行的行政许可制度有关。我国对于公司的工商登记,采用的是形式审查制,只要不是法律法规禁止的,公司就可以注册名称和字号,事后发现问题,工商部门再予以处理。
  他呼吁相关部门,在实施行政许可制时,应根据社会发展,及时更新禁止用语词库,从源头上遏制这种情形的发生。
  记者耿珊珊通讯员向昱璇

零佣金、零中介费,且不受限购政策限制,使法拍房成为不少人眼中的香饽饽。不料有企业正是盯上这一点,竟然假借法院名义,通过张贴司法拍卖小广告来招揽生意,借口帮忙调查收取标的物成交价5%的服务费。近日,杭州市上城区法院、江干区市场监督管理局来到位于杭州江干区一家名为“浙江法拍在线信息技术有限公司”的企业进行联合执法。

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4月24日,浙江高院官方微信发文介绍了此次联合执法的具体细节。据介绍,涉事公司一进门就可见“中国法拍房”几个硕大的红色字样,内设多个竞拍室,就连员工的工作服也颇像法院制服。但是,上城区法院执行局执行二庭庭长应灿说,这家公司没有得到过法院的任何授权。

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据了解,此前曾有群众向上城区法院反映,在小区门口看见一则“关于辅置杭州市上城区人民法院杭州市滨江区浦沿街道彩虹城的一套不动产铺拍公告”,上面清楚写明了房屋的户型面积楼层、法院名称、案号、铺拍专员粟女士及联系方式等,左上方甚至有“司法公告,请勿撕毁”的红色字迹标示。

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法院核实发现,这些广告传单是由浙江法拍在线信息技术有限公司张贴的。这家公司的营业执照登记证显示,公司于2019年2月12日注册,注册资本为1000万元,经营范围为网络信息技术咨询,技术服务,房地产营销策划等。

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