水力发电系中央管理公司土地资金财产版图扩张,中企葛洲坝土地资金财产构造一线城市

葛洲坝方面称,“集团公司房地产业务北京区域的业务拓展主要委托中国葛洲坝集团房地产开发有限公司进行,本地块的挂牌成功,标志着集团公司在北京区域的房地产开发进入实质性运行阶段。”

“葛洲坝地产开始在一线城市大规模布局,尤其在北京市场,这表明了葛洲坝地产战略转型的决心。通过转型,葛洲坝地产将可以在更高的层面上与专业的房地产公司进行竞争。”北京正略钧策管理咨询公司合伙人刘非告诉《中国建设报》记者。

此外,在今年的半年报中,葛洲坝的房地产“野心”也表露无遗。葛洲坝表示,将面对调控“谨慎运作房地产业务”,抓住央企非房地产主业企业退出机遇,积极开展并购重组,创立葛洲坝地产品牌。公司还将采取促销措施、加速资金回笼;适当储备一定规模土地,保证开发的连续性。

“在宏观调控日益深化的背景下,中国水电地产依然敢于在北京市场拿地,也符合其一贯的快速扩张战略。”刘非认为,“由于一线城市受到调控限制,二三线仍将成为葛洲坝地产的主战场。但葛洲坝一年内在北京频频参加土地竞标,并斩获土地及项目,这都说明葛洲坝地产经过前些年的积累,其房地产已经走向更高端的发展方向,并进入更高层次的市场竞争。”

据悉,葛洲坝集团股份有限公司是由国务院国资委直接管理的中国葛洲坝集团公司控股的上市公司。目前,其官方网站透露的信息已经把建筑工程及相关业务、水电投资建设与经营、房地产开发经营列为三大主业。

全国战略的北京演练

据7月30日葛洲坝公告,公司同意向中融国际信托有限公司融资。中融国际信托有限公司向葛洲坝(北京)实业有限公司增资的数额为15
亿元,其中3亿元作为新增注册资本;剩余12亿元人民币作为资本公积金,由中融国际信托有限公司独享。增资后,葛洲坝(北京)实业有限公司注册资本增加至4亿元。股权结构也发生变化,葛洲坝集团公司出资3000万元,占7.5%;中国葛洲坝集团房地产开发有限公司出资7000万元,占17.5%;而中融国际信托有限公司出资30000万元,占75%,成为大股东。

近日,北京泛CBD区域的葛洲坝大厦总部大楼开工,是葛洲坝地产高调进入北京楼市的一个重要标志。在葛洲坝从公开土地市场通过招标获取前述泛CBD用地之后,又通过股权收购,控股北京东部绿城置业有限公司,进而获得了地处通州的城市综合体京杭广场项目的相应权益,还在今年8月初,参与了CBD核心区域Z9地块的投标。

不过,这家目前房地产收入比重不足3%的央企,在今年3月国资委确定的16家房地产主业央企中榜上有名。

这几乎就是葛洲坝在北京市场看得见结果的全部动作。在此之前,葛洲坝几乎从未染指北京楼市。自从被国资委核准主业从事房地产开发以来,北京市场一直被业界视为其大本营。

发布时间: 2010.09.03来源:新浪网-新浪财经-公司新闻20100903

葛洲坝地产实施“建设一批、收益一批、储备一批”的开发模式,在东部、中部、西南等多个地区的中心城市拓展市场,围绕环渤海经济圈、长三角经济圈、海南国际旅游岛,以北京、天津、浙江、湖北、四川、云南、广东、广西等为公司发展的重点区域,试图形成“立足北京、放眼全国”的发展格局。

■ 展望

由中国葛洲坝集团公司、中国电力工程顾问集团公司同两大电网的15个省、市(区)所属电力设计、施工、修造企业组建中国能源建设集团有限公司。刘非认为,
“葛洲坝地产没有如从前一样跟着自己的工程走,而是大胆布局北京市场,这是一个非常重要的转向。”

除了这块已收入囊中的土地,葛洲坝还在CBD核心区域的12宗地块中压下一注。8月2日的九龙山庄,因CBD核心区域12宗地块的招标热闹非凡。而在扛着标书前来投标的61家房产企业大军中,葛洲坝也出现了。

除了“房地产开发经营”,“建筑工程”、“相关工程技术研究、勘察、设计和服务”与“水电投资建设与经营”也是中国葛洲坝集团公司和中国水利水电建设集团公司由国资委核准的主营业务。正因此,葛洲坝地产与中国水电地产在业界被合称“央企水电系地产”。

上周六,葛洲坝发布了半年报,集团实现营业收入163.27亿元,比上年同期增长38.81%;营业利润8.91亿元,比上年同期增长30.99%;归属于母公司所有者的净利润6.91亿元,比上年同期增长16.66%。

重组下的地产猜想

将创立葛洲坝地产品牌

发布时间: 2011.08.31
葛洲坝高调进京,中国水电地产斩获大兴项目……在央企电力板块重组又有新进展的背景下,水电系央企地产的扩张举动再度引发猜想。

对于北京公司的成立,葛洲坝集团寄予厚望,“此举对公司更好地进军北京、天津和上海等国内一线城市的房地产市场具有重要意义。”而据记者了解,此前,葛洲坝集团总量不大的房产项目集中于大本营地区,如武汉葛洲坝世纪花园、宜昌锦绣天下、宜昌锦绣星城。

近期,葛洲坝地产与中国水电地产的举措,让人不能不联想到同期进行的央企电力板块重组。

在外界看来,葛洲坝近来在京城土地市场的发力较为突然,但据记者了解,发力北京市场葛洲坝布局已久。

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