当年贰十二个高价地项目出卖,天津三月楼房买卖市场苏息升温

回笼资金偿债压力大 高价地项目被逼入市 或出现降首付、降价

据东莞装修网小编了解,东莞楼市自打进入3月,在品牌房企新盘入市、特价房信息“满天飞”的推动下,东莞楼市复苏并持续升温,传统楼市旺季3月“小阳春”如期到来。从东莞装修网的统计数据可以看出,各个房企推出的打折房、特价房团购增多使得成交量上升,并且出现了定价最高的刚需盘面市,以及各大品牌房企之间的营销战愈演愈烈。

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道滘新楼盘

最近这个周末,东莞装修网小编在东莞多个楼盘踩盘时发现,楼盘现场人气较之前明显上升,不少刚需购房者在咨询楼盘情况。不过,楼市定价仍然出现两极分化,有定价达3.5万元/平方米的东莞最贵洋房,也有下调备案价高达两三千元的楼盘,同时,多个楼盘推出特价房、低首付促销,也成功吸引了不少购房者到楼盘现场,楼市明显升温。

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中堂楼盘

数据:3月楼市成交量有望创限购以来最高

上月底开始,东莞有近20个项目取得预售证,其中高价地项目亮相引人关注,高价地入市会推高东莞房价吗?从近期房价备案情况来看,目前新盘首次备案价略高于均价水平,而旧盘则下调备案价格,最高下调幅度达到13%。

东莞装修网研究中心统计数据显示,上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套,创下今年以来的一周最高水平;成交均价约17859元/平方米,环比略跌2%但仍处高位。

业内人士表示,房企进入还债高峰期,逼迫高价地项目加快步伐入市,但同时楼市调控政策仍严厉,市场尚未全面回暖,高价地项目要卖出高价仍然需要较长时间,因此高价地项目入市或出现降价、低首付等现象,未来东莞房价稳定,波动较小。

据东莞装修网研究中心统计数据显示,3月1日~12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。此外,3月1~12日累计签约均价18324元/平方米,处于历史同期最高。从成交区域情况来看,大临深片区表现最突出,其中大朗表现最抢眼,签约437套,占比达全市签约套数的34%,第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

高价地项目亮相

从这些数据中可以发现,随着传统楼市旺季3月的到来,限购后市场十分低迷的东莞楼市也开始复苏,楼市“小阳春”如期而至,人气回暖,成交升温。但值得注意的是,由于多个高价楼盘集中签约,截至目前东莞住宅成交均价仍高。鉴于杭州等其他城市纷纷加码楼市调控政策,如果东莞的房价仍然大幅上涨,不排除调控政策加码的可能。

记者由东莞市住建局官方网站看到,从4月25日开始,近20个楼盘取得预售许可证。新取得预售证的楼盘有东坑的时代豪庭住宅楼、寮步的御珑庭住宅楼、大朗润地松朗花园商业、住宅楼;大朗碧桂园名座广场商业、办公楼;塘厦御城花园住宅楼;南城城市财富公馆住宅楼、南城中世和发大厦;寮步珑远翠珑湾花园商业楼、石排泷璟花园住宅楼;莞城丰华广场;道滘碧桂园;虎门汇景湖畔华庭;石碣碧桂园明珠公馆、清溪华桂园、保利香槟花园、金地湖岸风华公馆、茶山的鲁能铂悦花园等近20个楼盘。

定价两极分化:有楼盘降价近三成长安新盘却卖3.5万元/平方米

其中最引人关注的是位于茶山横江村高价地项目鲁能铂悦花园,该楼盘此次取得预售证的是7号楼商业、办公楼物业,预计其首批推出的是4.5米层高特色loft公寓、6米层高创新商墅产品。记者了解到,鲁能铂悦花园为鲁能地产于2016年9月在东莞茶山以143119万元总价拍下的一宗高价地,拍地溢价率高达506%,拍地不久就迎来了东莞楼市限购;之后一直处于开发待售状态,在蛰伏了近三年后,该项目终于取得预售证,即将正式进入市场。

上周末,东莞装修网小编走访了东莞多个楼盘发现,东莞开发商定价却出现了明显的两极分化。楼盘调整备案价、推特价房等现象越来越多,但一些楼盘的定价仍然高企。

旧盘备案价最高下调13%

特价房、打折团购增多

尽管新项目亮相频频,但从价格来看,目前整体房价并未出现明显波动,即使是新盘入市定价也仍然理性谨慎。

上周,多个楼盘推出特价房、打折团购、低首付等优惠活动。如石碣达鑫江滨新城推出10套“总经理特批一口价单位”,总价优惠达到10万元以上;同时,还进行低首付一成起促销。企石的嘉宏锦城同样推出10套特价房,最低单价仅为“8字头”、“9字头”。松湖片区寮步镇的大道松山湖则推出87~88折团购活动。另外,近期下调备案价的楼盘也进一步增多。如碧桂园清溪项目碧桂园天誉的价格下降了5%~13%,三正公园里与嘉宏锦城的降幅为25%~29%,金地湖山大境降幅为5%~13%。

从东莞市发改局发布的价格备案情况来看,近期品牌房企华润置地的两个项目常平华润幸福里和清溪华润润溪山均进行首次价格备案,备案均价分别为1.67万元/平方米和1.89万元/平方米,略高于当前区域楼盘市场均价水平;但由于是品牌房企开发楼盘,定价略高于均价属于合理定价水平之内。此外,位于东坑的时代豪庭新推洋房价格首次备案均价为1.89万元/平方米,沙田的佳兆业碧海云天别墅新品价格首次备案均价为2.73万元/平方米,虎门的汇景湖畔华庭首次备案均价为2.21万元/平方米,同样略高于楼盘所在区域近半年房价平均水平。业内人士分析认为,新盘备案均价略高于当前平均价格,一方面是为了后面调整价格留下空间;另一方面也意味着当前房企对于市场处于谨慎乐观的状态当中,定价略高于市场均价,但又处于相对合理的范围内。

定价最高刚需盘面市

在调整备案价方面,备案价格下调是市场的常态。记者发现,上周共有位于茶山、黄江、石碣、厚街等多个楼盘进行备案价格调整,个盘价格调整幅度达到7%~13%;从经过调整后的备案价格来看,定价普遍较早前楼盘定价有明显回落,个别楼盘定价甚至低于当前区域平均价格水平,显示出房企急于出货心态明显,而购房者也可以从中选择到性价比更高的房子。

上周六,长安碧桂园召开产品发布会,推出82~142平方米的精装修洋房。按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示,其备案价约3.2万~4万元/平方米;而根据东莞装修网小编收集的信息,打完折后该楼盘洋房定价仍高达3.5万元/平方米左右,成为目前东莞定价最高的刚需洋房。

年内19个高价地项目发售

东莞装修网小编在楼盘现场了解到,目前该楼盘的户型以三房、四房为主,适合刚需购房者首次置业和改善型居住。在户型设计上,为了在不大的面积上尽量的满足居住的舒适度,阳台和厨房都相对较小。

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