【美高梅官方网站mgm26】居室将有大升高,楼房买卖市场迎来新风口

常有人说2017-2018年销售的房屋可能是质量最差的年份。在楼市限价及房企高周转控制成本的背景下,各地曝出了业主不满房屋质量集体维权的事件;抢工期、省材料、降标准等事件几乎等不到收房就已经暴露出来。

买新建住房等于多上100万保险!

“买房一下子,住房半辈子”,在房价高企的今天,大家要通过登记摇号跟成百上千的人去抢房,还要承受价格上涨的心理压力,如果最终买来问题多多的房子,是多么糟心的一件事。

4月1日起,买新建住房

这两年随着房价上涨,S姐总提醒大家要看房子价值和价格匹配度,品质硬件是否有提升,如果还是“挂羊头卖狗肉”,甚至“狗肉”价格还不低,那就存在虚高。所以管控工程质量,提升建筑品质同样是当务之急,现在看来国家已意识到了这个问题。

等于多上100万保险!

壹丨4月1日起,钢筋含量增加!

近日,住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自2019年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。

近日,住房和城乡建设部官方网站发布信息:现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,自2019年4月1日起实施。

其中

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普通住宅、地下室

新标准最引人注意的变化是:恒荷载分项系数由1.2调整至1.3;活荷载分项系数由1.4调整至1.5。

钢筋含量都将有所增加

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并增加了地震设计状况

国内外分项系数对比

对建筑结构抗震设计

恒荷载、活荷载分项系数的提高对住宅影响很大,最直接的影响便是建筑钢筋含量有所增加,新标准调整后与美国和欧洲基本相当!两项系数的变化,经过计算得出:普通住宅钢筋含量将增加5%,地下车库钢筋含量将增加10%!

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总高20层左右的普通住宅钢筋含量原来约为55公斤/㎡,新规后约为55*1.05=57.75公斤/㎡,钢筋成本按5000元/吨计算,则普通住宅每平米造价将增加2.75*5=13.75元。

这也意味着

地下车库原来钢筋含量约为120公斤/㎡,新规后约为120*1.1=132公斤/㎡,钢筋同样按5000元/吨计算,地下车库每平方米造价将增加12*5=60元。

4月1日起

钢筋用量的增加,混凝土用量自然也会相对增加,不过对钢筋成本,混凝土成本较低,对整体造价影响不大。

设计的住宅等将更为安全

此外,新规还增加了建筑结构抗震设计,引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着,2019年4月1日后,新设计的住宅在造价提升的同时,房屋质量也将更为靠谱。

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贰丨住宅限高敲定、全装修商讨全国推行

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钢筋含量增加,建筑成本多花几十万

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取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

居住用地容积率、总高红线

荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

进入2019年,除了钢筋含量的提升,国家住建部对城市居住区的住宅高度、容积率也有了明确限制,住宅建筑的高度最大值控制在80米,容积率根据地区所处的气候区有所波动,比如西安所处的Ⅱ类建筑气候区,10层-18层的小高层限高54米,社区容积率2.0-2.6,19-26层的高层限高80米,社区容积率2.7-2.9。

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据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

中国建筑气候区划图

解读亮点二:

其实限高及限容的规定在西安并不陌生,像是曲江二期的杜陵邑生态保护区就是典型限高、限容区域,区域内多为低密改善楼盘,当然这些楼盘的价格也不会低。而在2018年末,职能部门也制定了西安主城区新增居住用地容积率不高于2.8的规定。

增加地震设计状况,未来住宅将更安全

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增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

意见征集稿

这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。

大家应该还记得2019年2月15日,住建部下发的《城乡给水工程项目规范》等38项意见征求稿,其中2.3.2条提到,提倡城镇新建住宅建筑应全装修交付。

以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

意见征求稿中具体条款:

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户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

2019年3月15日,此份意见征求稿关闭,如果届时通过,那将意味着,全国范围内的毛坯房将成为历史,新建住宅都将以带装修的形式交付。

也就是来说,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。

我们暂且不去讨论方案的合理性,但从目前推行全装修的省、市来看,装修房的定价规则是模糊的,很多房企都是巧借装修的名目,突破限价规则,追求高溢价。在合理的规则出台前,若全国范围内普及装修房交付,房价将面临着较大的上涨压力。

可以预见

叁丨楼市前瞻:行业革新迫在眉睫

未来我们住的房子将会

无论是已经确定执行的提高钢筋含量、限容,限高,还是正在征求意见的全装修交付,地产行业无疑又迎来了新的风口。

更安全、更舒适!

钢筋含量增加、“抗震设计”理念的引入,让国内的房屋安全性大增,直接对标欧美等发达国家,但同时建安成本也随之增加,如果全装修得以在全国推行,这两点都将成为了房价无法下跌的有力注脚。

城镇新建住宅建筑应全装修交付

美高梅官方网站mgm26 ,但另一方面,此前由于前期规划上的紊乱,西安高容积率的筒子楼比比皆是,北门以北的未央路上,核心地段皆被高梯户比楼盘填满,城市面貌较差,而此次限高及限容的硬性规定,无论是在居住舒适度,还是城市面貌上,都将有所提升。

近日

对于地产行业而言,前二十年的黄金发展周期已过。在行业高度集中、行规高度规范的当下,以往粗犷式的野蛮生长已不适用,越来越多的龙头房企已经开始从最早的“房屋建造者”转型为“生活配套服务商”。

住房和城乡建设部印发

新规的树立对促进行业健康发展有着积极作用,当然S姐也期盼着,新规能够推动产品的更新迭代,未来有更多真正能改善人居环境的房屋,房屋质量与居住条件对得起产品售价。

《38项住房和城乡建设领域全文强制性

工程建设规范公开征求意见的通知》

其中

《住宅项目规范》

引起广泛关注

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