哈利法克斯楼房买卖市场一起狂奔终喘口气,仓库储存三番五次7周下降

一周简讯

江北区成交居首

市五区圈内圈外成交套数变化

@21世纪

5月11日,苏州市人民政府官方网站发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》;苏州工业园区全域,苏州高新区部分重点区域,新房项目,购房者自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。同时,苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

@老薛:房地产价格与宏观经济和金融市场具备关联性,经过量化后的房价风险水平有助于预测经济增长面临的下行风险,以及金融危机发生的可能性。

@老薛:放宽落户对大城市楼市是利好,但是房住不炒的定位不会改变。

@经济观察报

市五区库存变化

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目前直接或间接对外公布2019年销售目标的40家房企中,38家公司目标增幅低于30%。分析认为,“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的重要导向,房企普遍选择趋于保守的应对策略。

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4月以来几场土拍硝烟四起。大部分业内人士认为原因是,资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、长三角一体化示范区概念突出。专家指出,开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性,房企有被套风险。

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北京二手房市场出现新一轮成交高峰。数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创近10个月以来的签约新纪录。“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断。

鄞州中心地王登基!中交以20750元/平+4700平人才房夺取万达板块稀缺地块!瞻岐地块仍在酣战!

一周简讯

截止5月第2周,市六区共计留存商品房源约293.1万方,环比下降4%;市五区共计留存商品房源约216.1万方,库存面积环比降4%;奉化库存77万方,环比降4%。

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上周圈内成交302套,占比33%,环比降4%;圈外成交616套,占比67%,环比降12%。

六大行2018年新增贷款5.13万亿,其中个人住房贷款的额度2.53万亿,几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过,六大行在年报中也提到了,2018年,响应国家宏观调控政策,支持自住性购房融资需求。

从成交套数来看,上周鄞州区成交413套居首;奉化区以308套排名第二;海曙区以230套排名第三;江北区以128套居于第四;北仑区以109套居于第五;镇海区以38套居于末位。

@老薛:按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产,房贷或仍呈现增长态势。

@搜地

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@网易

@老薛:如果宏观环境没有出现较大变动,那么房地产交易量价就不会出现大幅波动,将以稳为主。

龙湖坤和天境斩获上周套数和金额双销冠

市五区圈内圈外成交套数变化

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上周宁波天气可谓一日入夏,最高温度直接突破30°。那么楼市情况是否仍然趋热呢?一起来看!

@中证报

@搜地网

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鄞州区JS-17-a5
(姜山镇核心9号居住B地块),位于鄞州区姜山镇姜山头村,土地用途城镇住宅用地,占地面积19532㎡,容积率1.0-1.5,建筑限高36m,起始楼面价为10340元/㎡。地块将于6月6日上午10点开拍,届时我们也会第一时间奉上土拍详情。

上周两宗涉宅用地挂牌,其一鄞州区YZ07-03-h3地块,位于鄞州区钟公庙街道慧灯寺村,城镇住宅用地,占地面积37755㎡,容积率1.0-1.8,绿地率30%,建筑限高h3a地块为80m,h3b地块为24m,建筑密度30%,起始楼面价为14720元/㎡,保证金20010万元。

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从成交套数来看,上周江北区成交332套居首;海曙区以202套排名第二;镇海区以187套排名第三;奉化区以186套居于第四;鄞州区以179套居第五;北仑区以97套居末位。

@一财

再看看市五区圈内圈外的成交情况。

上周宁波城区两宗涉宅用地挂牌,两宗土拍。

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@证券时报

市六区2019年4月第1周区域成交量价情况

@发改委

上周圈内成交297套,占比30%,环比降40%;圈外成交700套,占比70%,环比降17%。圈内成交套数还是比较理想的,297套的成交量仍然较为出色。

上周龙湖坤和天境以162套总销4.7亿元斩获上周套数和金额双销冠。

深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导,房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出,“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动,房地产交易的量价均不会出现大幅波动,房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退,进一步理性发展。

海曙区均价首夺第一

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@老薛:房住不炒的调控主基调不会轻易改变。

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2019年4月第1周成交金额排行榜TOP10

@财政部、税务总局

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对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税。对公租房免征房产税。

综上,从项目新开盘去化来看,日光盘再现,当天平均去化率接近90%,说明市场还维持一定热度;再看土拍,最近土拍密集,既上一次潘火地块拍到封顶价,上周东部新城核心区地块两轮达到封顶价,地价已破3万,东部新城房价将迎来5万+。但上周成交量有所回调,但仍维持一周千套,市场供应量不断地下降,优质板块好房子仍然一房难求!

@老薛:土地增值税立法其目的主要在于落实税收法定原则,加快税收立法进程,但是由于立法前后制度没有大的变化,对房企、个人和房价都影响不大。

截止4月第1周,市六区共计留存商品房源约318.4万方;市五区共计留存商品房源约248.8万方,库存面积环比降5%,库存下降明显,原因在于上周没有新增供应;奉化库存69.5万方,环比降3%。

据透明售房网,5月第2周,市六区共成交商品房1226套,环比下降10%。主要成交项目是龙湖坤和天境、恒大御海天下、桂语嵩江等。新增供应白石湖东2.7万方。

据透明售房网,4月第1周,市六区共成交商品房1183套,环比降31%。主要成交项目是中旅城、万科蔚蓝城市和雅戈尔江上等。

2019年5月第2周成交金额排行榜TOP10

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