华远地产西安扩张遭遇,第三方机构介入检测

预计4月1日前检测完毕约半个月后出具报告

3月6日,在华远地产进军西安的开篇项目—华远君城内,24号楼的业主代表老王带着《华夏时报》记者逐户查看着室内不断增多的裂缝,该栋楼内大多住
户的承重墙、梁、顶板上,都能见到各种不规则裂缝,还有几条从1楼延伸到18楼的贯通裂缝。“13、14、19、20、24、25号六栋楼是四期,和两个
共用的地下室,一年时间里出现了近两千条裂缝,现在还在发展,听说五期也有了。”老王说。

上周,晋江经济报、报道了位于晋江世纪大道的百宏·御璟天下项目多名业主反映该项目一、二期住宅地下室出现大面积渗漏水的事件。报道刊发后,引发多方的关注。百宏·御璟天下业主担心整体建筑结构有问题。他们提出想邀请有资质的第三方,在主管部门及媒体的见证下对主体结构进行鉴定。

据调查,华远君城是华远地产于2007年进军西安
的第一个项目,当年华远地产刚刚开始其外阜扩张战略,华远君城分5期开发共82万平米,入住业主约800余户,四期业主基本于2012年前后购买并陆续装
修入住,从2015年5月开始出现裂缝并迅速蔓延。此时,恰逢华远正在西安不断增加土地储备意欲扩张,但如此规模的“楼裂裂”现象以及由此引发的多项争议
正将其扩张的前景拖入愈演愈烈的“危楼门”。

目前,此事有什么进展?3月30日下午,在百宏·御璟天下项目售楼部,晋江市住建局建设工程行政执法大队,受晋江市住建局建设工程行政执法大队委托的第三方检测机构福建省建筑工程质量检测中心有限公司,以及该项目监理单位、勘探单位、施工单位、设计单位等及多名业主共同召开了沟通交流会。

两千道裂缝

根据检测方案,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。预计在4月1日检测完毕,约半个月后出具检测报告。

走访中记者发现,华远君城四期的这六栋楼的地下室是连通的,裂缝除了出现在各住户室内,更多则在地下室的梁、剪力墙及顶板上发生。据业主介绍,发现住宅不断开裂后大家开始并没有放在心上,但几个月时间,裂缝规模越来越大业主们变得越来越提心吊胆。

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2015
年8月,在业主多次反映之后,西安市房屋安全鉴定中心对该小区进行了实地检测,最后出具的情况说明对发现的问题描述为:“剪力墙与填充墙的连接部分出现裂
缝较多,此类裂缝为无害裂缝,不对房屋主体结构构成危害;部分房屋的钢筋混凝土剪力墙、梁及楼板均有细小裂缝出现,地下室剪力墙裂缝较为严重,此类裂缝为
有害裂缝,应引起重视,裂缝的存在和发展会造成房屋主体结构出现安全隐患。”

多方召开沟通交流会

2015年10月,西安市曲江新区建设工程质量安全
监督站对华远君城四期6栋楼再次勘察,并对每一条裂缝予以标识以备监测,记者获得的统计结果显示,相对来说24号、20号、19号三栋楼裂缝数量更多,而
与住宅裂缝相比,地下车库和地下室内的裂缝则更为严重且规模较大,该次统计结果显示,6栋楼出现的裂缝当时已接近两千处。

3月30日下午,受业主委托的三四名业主代表参加了沟通交流会。业主代表综合业主意见,表达了多项诉求。

质检争议

业主代表谢先生表示,地下车库出现顶板裂缝漏水,横梁也存在裂缝,非常担心自己房屋及小区的建筑质量。

2015
年12月,华远地产委托国家建筑工程质量监督检验中心的检验报告出炉,报告显示,委托检验的项目共三项,分别为:混凝土强度、配筋尺寸、构件裂缝,检验结
果显示其抽查的裂缝最大宽度为0.75mm,地下一层剪力墙有不同程度的竖向贯通裂缝,对于所检验的裂缝性质该报告结论称“为收缩裂缝,属于非受力裂
缝”。

综合业主各方的意见,业主代表总共提出6条意见,主要意见包括要求对主楼和车库的柱、梁、板的钢筋和混凝土强度及氯离子含量进行检查;通过检测,明确给出裂缝产生的原因及影响;希望通过检测,鉴定沉降是否超标等。

该报告旋即在业主间引发巨大争议,其焦点集中于此次委托检验的项目避重就轻,应当进行检验的项目都没有包含在内。“首先,如果是伸缩
性裂缝,裂缝不会一直增加。但现在许多业主家里的裂缝数量还在增加。其次,如果是伸缩性裂缝,在裂缝上搭上石膏条后,石膏在短时期内不会裂开,但是不少裂
缝上搭的石膏条在55天后就裂了。”长年从事建筑工程的业主代表老王对此表示。

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