11月楼房买卖市场迎,七月房价出现结构性回退

昨天下午,东莞市不动产登记中心在其官方网站发布《2019年3月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示,今年3月东莞市共成交4094套住宅,环比上升222.11%,网上签约面积为45.11万平方米,环比上涨
214.8%;签约均价为19086.14元/平方米,环比下降718.43元/平方米,环比下滑3.6%。

3月东莞一手住宅网签均价环比小幅跌落,但网签量却出现了明显上涨。其中塘厦、高埗、沙田这三个镇街表现十分亮眼,分别成交494套、462套以及290套。东莞中原战略研究中心统计数据显示,位于塘厦镇的城建御城花园,3月份住宅成交量高达236套,个盘带动塘厦住宅成交量迅速上升。值得一提的是,御城花园是塘厦镇的旧改“巨无霸”项目,将打造成大型纯居住社区。而且毗邻东莞南站,地理位置十分优越。

来源:广州日报

上月凤岗网签均价突破“3”字头

原标题:3月房价出现结构性回落 签约均价为19086.14元/平方米 环比下滑3.6%

采写:南都记者 黄慧萍 实习生 刘美婷

记者:蒋幸端

南都记者了解到,上月东莞一手住宅网签均价最高的是凤岗镇 ,突 破“3”字 头
,均 价
为30649.19元/平方米。此外,网签均价排在前三位的镇街还有长安、南城,分别为28284.35元/平方米、27350
.74元/平方米。记者查看官网数据了解到,今年3月房价在“2”字头的镇街共有9个,主要出现在城区片区以及松山湖片区。而麻涌、洪梅、东坑、中堂、桥头这五个镇街,因处于房价“洼地”,网签均价排名全市后五位。

记者发现,3月新建商品住宅签约均价最高的为凤岗镇,均价为30649.19元/平方米,其次为长安签约均价为28284.35元/平方米,南城签约均价27350.74元/平方米,排名第三。2月网签均价当中,南城签约均价在3.5万元/平方米左右,凤岗也在3万元/平方米以上,3月随着别墅签约量减少,洋房签约量增加,南城签约房价结构性回落。另外,3月成交套数最多的镇街是塘厦镇494套,接着的是高埗镇462套、虎门镇221套。

观察

业内人士表示,2月春节月为传统楼市淡季,成交量极少,而随着3月楼市“小阳春”到来,东莞楼市回暖,加上不少早前认购的楼盘集中在3月签约,推动了3月东莞新建商品住宅网签出现明显回升;在价格方面,受到目前不少楼盘价格促销、定价理性影响,加上户型签约不同,房价出现结构性回落。

与此同时,东莞中原战略研究中心也发布了今年第一季度东莞楼市排行榜。榜单显示,位于高埗的万科第五城无论是住宅网签面积,还是住宅网签套数,均排在第一位。其次是城建御城花园、卓越弥敦道。榜单显示,第一季度万科第五城住宅成交869套,成交面积达8.72万平方米。而位于石碣的卓越弥敦道,第一季度住宅成交228套,位列第三。南都记者了解到,自高埗、石碣被纳入东莞城区片区以后,这两个镇街楼市就迎来了发展新机遇。地缘优势加上处于房价“洼地”,吸引不少中心城区购房需求外溢。

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