深圳南山棚改细则印发,深圳龙华发布棚改意见稿

组织编制项目搬迁安置补偿方案;

报料有奖

1.存在住房质量、消防等安全隐患;

图片 1

组织实施

另外,项目申报包括权利主体申报和街道办事处依职权申报两种方式。权利主体申报棚户区改造项目的,由业主委员会组织进行初步改造意愿征集;没有成立业主委员会的,由社区工作站组织进行初步改造意愿征集。完成初步改造意愿征集后,同意改造的权利主体占总数90%以上,且所拥有建筑面积占总建筑面积90%以上的,业主委员会或社区工作站可以向街道办事处申报棚户区改造项目。

项目实施方案应包括下列内容:

可联合申报棚改

项目专项规划需将法定图则规划的工业仓储及商业等用地主导功能调整为保障性住房(即人才住房、安居型商品房、公共租赁住房)的,依法办理法定图则调整;

同时,在改造意愿征集阶段,街道办事处将在项目范围内发布意愿征集公告和搬迁安置补偿标准以后,进行为期6个月的意愿征集工作。有改造意愿权利主体的人数未达到权利主体总人数的95%,或所拥有建筑面积未达到总建筑面积的95%的申报项目意愿征集工作将被终止。意愿征集期满,同时满足“双95%”,且需要继续实施的项目,由街道办事处向区主管部门书面申请纳入区棚户区改造年度计划,而确需终止项目实施的,由街道办事处自行提出申请,经区主管部门审查后,报区指挥部审议。

区住房建设局按规定完成建设工程竣工验收备案工作。

《征求意见稿》中指出,棚户区改造申报要求房屋使用年限在20年以上,或使用年限虽不足20年,但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的;另外用地面积原则上不少于10000平方米,少于10000平方米的应与同一街道内的其他相邻旧住宅区作为同一项目联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹搬迁安置或货币补偿的。

区棚改办应当在棚户区改造项目范围内公告项目实施主体名称、简介及资格确认文件。

据了解,棚改实施的对象不仅适用于龙华区行政区域内实际功能以居住为主导的老旧住宅区,同时包括相邻小面积非住宅类宗地拆旧建新改造活动。另外,由权利主体申报棚户区改造项目的,意愿征集需满足“双90%”。

《实施细则》共九章四十九条。分为总则、职责分工、项目申报与审查、确定项目实施主体、信息核查与意愿征集、项目计划与规划、搬迁安置补偿签约、建设实施与后续事项、附则九章内容。

6个月改造意愿征集阶段未达95%

执行统一的搬迁安置补偿标准。货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》(深圳市人民政府令292号)规定执行;产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2执行;奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁房屋类似房地产的市场价格。

南都讯
记者何思敏8月2日,龙华区住房和建设局发布《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则》意见的通告,公开向社会征求意见。社会公众可在8月16日前提出意见或建议。

落实法律、法规、规章规定以及区领导小组交办的其他工作。

南都深圳报料电话:0755-82121212

近日,为加快推进南山区棚改工作,明确职责分工,规范工作程序,深圳市南山区人民政府正式印发《深圳市南山区棚户区改造实施细则》。

在棚户区搬迁安置补偿和奖励标准上,《征求意见稿》表明,全区棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及两者相结合等方式。其中,实行产权调换的,原则上实行原址回迁,产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2确定;奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

意愿征集阶段,同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%,且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的,项目继续实施,否则项目终止。区领导小组审议确定的项目除外。

不足1万平方米的旧住宅区不具备旧改条件

第一条
为加快推进南山区棚户区改造工作,明确职责分工,规范工作程序,根据《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(粤府〔2014〕2号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法》(深圳市人民政府令第292号)、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号)、《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号)等文件规定,结合南山区实际,制定本实施细则。

申报项目将被终止

图片 2

第三十二条
经区领导小组审议通过的项目专项规划,由区城市更新和土地整备局依程序报市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批。

区城市更新和土地整备局依程序将审批通过的项目专项规划纳入规划国土“一张图”综合管理信息系统。

公示期满无异议的,以公示结果确定被搬迁房屋权属;申请异议处理的,以异议处理结果确定被搬迁房屋权属。

第八章 建设实施与后续事项

第二十六条
经区领导小组审议通过的,街道办事处组织项目实施主体,在项目现场发布意愿征集公告,公布项目搬迁安置补偿标准、项目概念规划等资料。改造意愿征集期限原则上为90日,最长不超过180日。

图片 3

委托专业机构或组织项目实施主体编制项目概念规划、项目专项规划及项目实施方案;

第四章 确定项目实施主体

开展勘察、设计、工程建设与管理等工作;

第三十一条
项目实施主体向区发展改革局申请社会投资项目核准、备案或政府投资项目立项。

第十一条 区财政局主要职责如下:

审批通过的项目专项规划,由区棚改办组织项目实施主体在项目现场公告,或以其他方式通知被搬迁人,并作为棚户区改造项目相关行政许可的依据。

第二十三条 区棚改办委托专业机构或组织项目实施主体,编制项目概念规划。

组织开展项目社会稳定风险评估;

补偿标准及奖励严格按照《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法》(深圳市人民政府令292号)规定执行。

工作原则明确了棚户区改造实施模式是由区政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与;

起草区棚户区改造规范性文件;

第四十六条
项目竣工验收备案后,项目实施主体根据项目监管协议、项目搬迁安置补偿方案、搬迁安置补偿协议等相关规定,组织开展安置分房、办理产权登记、移交配建的公共配套用房、人才住房、安居型商品房及公共租赁住房等相关手续。

《实施细则》惠民利民举措主要包含以下几点:

住房使用年限在20年以上,且符合下列条件之一:

项目签约启动通告;

2

受理建设用地申请,核发建设用地方案图和建设用地规划许可证;

第八条 市规划和自然资源局南山管理局主要职责如下:

在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,其住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房。

办理项目专项规划审查和报批;

签订土地使用权出让合同;

第九章 附则

组织安置分房工作,移交建成的人才住房、安居型商品房、公共租赁住房以及配建的公共配套用房及设施;

落实棚户区改造项目政府投资资金;

棚户区改造项目范围内的房屋涉及历史遗留问题或权利人不明确等情形,由项目实施主体负责收集相关资料,向相应部门申请核查,形成权属公示信息,由街道办事处组织项目实施主体在项目现场进行公示,公示期不少于7日。若需在公众媒体进行公示的,由街道办事处将相关情况在深圳市属报纸或深圳市南山区政府在线进行公示。

第十七条
区棚改办自受理街道办事处申报之日起,原则上在30个工作日内完成审查。经审查,符合条件的,书面反馈街道办事处,并列为棚户区改造备选项目;不符合条件的,告知原因。

第四条
深圳市南山区保障性安居工程建设及棚户区改造领导小组(以下简称区领导小组)是南山区棚户区改造工作领导机构,全面领导南山区棚户区改造工作,审议、决策棚户区改造工作中的重要事项。其成员单位包括:区委宣传部、区发展改革局、区财政局、区住房建设局、区水务局、区城管和综合执法局、区信访局、区城市更新和土地整备局、区规划土地监察局、各街道办事处、市规划和自然资源局南山管理局、南山人才安居有限公司等。

根据项目需要,组织开展项目测绘、评估工作;

申请报告应当包括土地与建筑物信息、住房产权、改造意向概况等内容,并提供相关评估报告。评估报告由街道办事处组织编制,由具备资质的专业机构出具,可选取住房质量、消防安全、使用功能、配套设施或地质灾害等存在突出问题的一项或多项进行评估。

2.使用功能不齐全;

第三十八条
补偿协议签订完成后,项目实施主体应当按规定向区住房建设局申请房屋拆除工程备案,组织完成建筑物的拆除工作。

互联网时代,房产社群连接者

第四十四条
项目实施主体向区城市更新和土地整备局申请办理建设工程规划验收。

协商补偿期满,同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%,且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的,原则上继续实施,但因故需要终止的除外。因故需要终止的,由项目实施主体向街道办事处提出终止申请,或街道办事处提出终止申请,经区棚改办审核后,报区领导小组审议。

第二十五条
街道办事处将项目土地及建筑物信息核查结果、项目搬迁安置补偿标准、项目实施方案、项目概念规划及项目社会稳定风险评估报告,一并提交区棚改办,由区棚改办报区领导小组审议。

第十四条
区政府其他相关部门,依据各自职能,履行棚户区改造监督、管理、服务和审批等职责。

第七章 搬迁安置补偿签约

将审议通过的项目纳入区棚户区改造年度计划;

4

第四十七条
因规划统筹需要,具备改造条件的城中村、旧屋村,以及与拟改造旧住宅区相邻的小面积非住宅类宗地,确需通过棚户区改造政策实施拆旧建新改造的,经区领导小组审定后,可以参照本实施细则规定程序实施,但项目搬迁安置补偿标准需另行制定。

完成项目监管协议约定的事项;

协商补偿阶段,同意改造的被搬迁人建筑物达到总建筑面积95%,且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的,项目继续实施,否则项目终止。区领导小组审议确定的项目除外。

公示期间,对公示结果有异议的,可向街道办事处申请异议处理,并提交合法、有效的证明材料。街道办事处受理后,组织项目实施主体进行异议处理。

第三十六条
协商补偿期满,对于达不成搬迁安置补偿协议,或房屋所有人不明确的,经区领导小组确定继续实施的项目,可以根据公共利益的需要,报区政府审批后,由区城市更新和土地整备局依法启动房屋征收。涉及违法行为的,由区规划土地监察局依法启动行政处罚程序。

区城市更新和土地整备局按规定审批。

《实施细则》第三章至第七章为项目组织实施流程。具体包括项目申报与审查阶段、确定项目实施主体阶段、信息核查与意愿征集阶段、项目计划与规划阶段、搬迁安置补偿签约阶段,共五个阶段,二十四条。

《实施细则》的制定是为了妥善解决广大民众住房质量问题,提高居民生活品质,合理利用土地资源二次开发的一项重大惠民政策。适用范围为具备改造条件的城中村、旧屋村,以及与拟改造旧住宅区相邻的小面积非住宅类宗地。若申报项目使用年限大于或等于20年,存在住房质量、消防等安全隐患;使用功能不齐全;配套设施不完善,以上三项问题之一,可纳入棚改范围。

组织开展意愿征集工作;

第二十九条
区棚改办将意愿征集情况报告及相关证明材料、项目搬迁安置补偿方案、项目专项规划及公示期收集的意见、处理情况,一并报区领导小组审议。

3.配套设施不完善。

第十六条
棚户区改造项目实行常态化申报。街道办事处在综合情况调查的基础上,选取实施条件成熟的老旧住宅区,编制申请报告,报区棚改办。

第四十二条
项目实施主体向区城市更新和土地整备局申请办理建设工程规划许可。

依程序将审批通过的项目专项规划纳入规划国土“一张图”综合管理信息系统;

主要目标是为了贯彻落实《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号)文件精神;加快推进南山区棚户区改造工作的现状需求;有效解决南山区人才住房和保障性住房筹集建设工作的困境,实现土地资源优化配置。

第十五条
街道办事处自行组织或委托专业机构,对辖区老旧住宅区开展综合情况调查。调查内容包括但不限于土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、消防安全、使用功能、配套设施、改造意向等,并建立老旧住宅区信息台账。

项目概况。包括土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施等;

申请将列入棚户区改造年度计划的项目纳入房屋征收年度计划;

办理房屋拆除工程备案;

落实法律、法规、规章规定以及区领导小组交办的其他工作。

依程序启动房屋征收;

关注好房子,新地产,新生态、新战略

第九条 区规划土地监察局主要职责如下:

7

申请将列入棚户区改造年度计划的项目纳入市保障性安居工程年度计划;

受房屋征收部门委托,依法开展房屋征收具体实施工作;

核发项目实施主体确认文件,签订项目监管协议;

概念规划内容的编制要求,按照市相关规定执行。

深圳市南山区棚户区改造实施细则

在区棚改办的组织下,编制棚户区改造项目概念规划、项目专项规划及项目实施方案;

开展土地、建筑物信息核查;

项目签约期限,以及签约期满后未达到签约比例的处理方式。

针对棚户区改造项目范围内涉及的历史遗留问题、权利人不明确等情形,组织权属公示及认定;

开展房屋搬迁、拆除及产权注销工作;

3

区城市更新和土地整备局按规定验收。

符合下列情形的项目,可申报纳入本《实施细则》规定的棚户区改造政策适用范围。

住房使用年限在20年以下,但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的旧住宅区。

第二十八条
街道办事处委托专业机构或组织项目实施主体,依据项目信息核查结果,充分征求被搬迁人意见,编制项目搬迁安置补偿方案。

第六章 项目计划与规划

欢迎关注”地产号”

申报棚户区改造项目住房使用年限在20年以上,且存在住房质量、消防等安全隐患或使用功能不齐全或配套设施不完善的,需取得具备资质的专业机构出具住房质量、消防安全、使用功能、配套设施或地质灾害等存在突出问题的一项或多项评估报告。

区城市更新和土地整备局按规定审批。

采取货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式,由被搬迁房屋权利人自愿选择。

核发建设工程规划许可证;

第十条 区发展改革局主要职责如下:

各职能部门将项目纳入相关实施计划。区发展改革局依申请将项目纳入国民经济和社会发展规划及年度实施计划;市规划和自然资源局南山管理局依申请将项目纳入年度城市建设与土地利用实施计划;区城市更新和土地整备局申请将项目纳入房屋征收年度计划;区住房建设局申请将项目纳入市保障性安居工程年度计划。

意愿征集期满,同意改造的被搬迁人建筑物未达到总建筑面积95%,或同意改造的被搬迁人数量未达到总数量95%的,原则上项目终止,但确需改造的除外。确需改造的,由街道办事处提出申请,经区棚改办审核后,报区领导小组审议。

审查街道办事处申报项目;

保障棚户区改造相关工作经费;

办理规划验收;

Post Author: admin

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注