神州房土地资金财产生势怎样,会耳濡目染到房价波动吗

相比于前几年的房价上涨,近段时间房价却一直处于低迷状态,如同被宏观调控调教后的孩子一蹶不振。而预测未来房价走势的专家也是各抒己见,马云提出的“未来房价如葱价”,北师大教授董藩提出的“目前中国房价真的不高,至少没有高到大家都买不起的程度”,任泽平任预测“未来10年一二线城市房价再涨一倍,三四线城市0增长”等等,到底谁会正确的预测出未来房价的走势呢?

问题:中国房地产走势怎么样?

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回答:

未来10年,房价不降反升?专家提出了3个信息!刚需恍然醒悟。有专家提出,未来房价不降反升,其依据有3点。其一:政策的放松。近期住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,并于2019年4月1日起实施,其中提出活荷载分项系数由1.4调整到1.5,意味着钢筋含量增加了!据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右,如此一来建筑成本将提高几十万元,房价怕是不降反升。

影响房产走势主要是
1、国内相关的房产政策调控措施,2、人民对美好生活的向往而追求更高的住房品质,3、国际形势影响。从长远来看,中国的房产将稳定增长发展,平稳过度,所占国民生产总值将会稳定降低。最终实现房子是用来住的,不是来炒的。

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现在国家更为强调经济增长的高质量,多年房产的高速发展,给社会带来了很大负面影响。总结经验教训后,认识到依靠房地产调控政策来刺激增长的短期性措施时不能长久的,而住房市场长效机制的建立,以及“房子是用来住的”定位的确立,更能长远地为经济高质量发展打好基础,这也是影响我国未来房地产市场走势的重要影响因素。

其二:经济发展空间巨大。中国城镇化率不到60%,然而发达国家城镇化率达到80%。虽说目前中国的GDP增速一直持续在6%以上,但是就算一直以5%到6%的增长,大约到2027年,中国经济规模才会超过美国。

中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观,这会有利于房价总体上稳定上涨。从现状看,由于区域以及城市发展水平差距较大,中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异,一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看,随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施,随着东北振兴战略的不断推进,随着中西部的崛起,中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变,欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。

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有专家预测21世纪100年中国会至少出现3次财富大增长。从长期看,随着中国经济增长质量的不断提高,随着中国企业并购重组规模的不断扩大,随着中国创新能力的不断提高,中国在21世纪有望成为世界强国,类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长,中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增,从而会拉动房价上涨。

其三:上层的考虑。中国的房地产行业一直在中国经济发展中起着主导的作用,假如中国的房地产暴跌、崩溃,将直接影响几个方面,一是当地政府的财政收入降低,政府运作可能面临停止;二是人们资产负债严峻,目前中国绝大数人的财富都是放在房子的,几乎人人都是房奴;三是银行面临破产,50%的银行贷款都是人们的房贷,人们房子出现问题,银行首当受影响。亲爱的老铁,你认为呢?

中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高,对房地产的需求会增加。虽然现在很多人不缺房,或者有几套房子,但没有房子的人也很多,想要改善的人也很多,长期看,随着“放开二胎”政策的实施,中国人口规模会保持稳定,而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平,住房需求会稳定增加。特别是改善型住房,比如别墅用房的增加,绿色建筑的增加、智能建筑的增加等。

中国家庭或居民购买住房是一种文化,是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变,而且,从各种备选配置资产看,相比其他资产,在中国,住房资产更具稳定的保值增值功能,所以人们对买房的热情从心里来说是根深蒂固的,如果你是中产阶级,不是大企业家,你的心态一般也会考虑房产。

所以未来中国的的房产规模会稳定增长,只是速度不会像前几年一样快速,对于房价也会稳定增长,只是出现一年翻倍的情况不会再有了。大家现在理想的还是多数。房子是用来住的,不是来炒的最终也会实现的。

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环保节能趋势

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绿色环保、节能建筑智能化建筑将让现在的房子不断实现更新换代

回答:

谢谢邀请!

说到我国房地产,首先说我国经济形势。

我国经济处于较高速增长阶段,现阶段能保持较快的经济增速主要依赖于房地产行业和大基建,这两个行业能带动钢铁、水泥等领域的高速增长,最后带动我国的GDP增长速度。

如果一直发展房地产行业,致使其他行业的资金大部分流入楼市,造成实体行业资金流动性性的缺失,将面临严峻的考验。实体行业又大大关系到我国整个科技水平的提升,实体行业一旦被挤压,就不能产出更多的“高精尖”产品,造成我国高科技产品不能立足于国际市场,最后会严重影响我国的经济发展。

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