美高梅官方网站mgm26:非洲的楼市,当非洲爱上中国造

作者 | 真叫卢俊团队

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来源 | 真叫卢俊(zhenjiaolujun0426) 已获授权

文 / 华商韬略 熊剑辉

如果告诉你,有一个城市写字楼的月租金回报达到85美元每平。你会猜测这样的城市是纽约还是伦敦?

到过埃塞俄比亚的人会觉得,这像是“另一个中国”。

其实都不是,这个城市叫拉各斯,估计99.99%的中国人都没有听过,位处非洲西部。

虽然以英语和阿姆哈拉语为主,但埃塞首都的亚的斯亚贝巴机场,中文指示牌和服务台随处可见。

记得小时候,一本风行一时《彩图世界上下五千年》有着这么一个章节,至今让我记忆深刻。

道路旁,中国承包工程星罗棋布;菜场里,东北乱炖到川粤湘味一应俱全。逢年过节,机场大厅还会贴福字、挂灯笼、煮饺子。因为中国人太多,到春运就一票难求。

西亚的腓尼基人,在2600年前,第一次完成环非洲航行。插画中种种不可思议的故事,至今留在我这个中年人心头,一片神奇的大陆,而这,也是非洲大陆的某种侧写。

形似中国的背后,是埃塞10年来举世瞩目的经济成就:

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它谨遵“要想富、先修路”的中国经验,将80%的基建工程交付给中国;在其2025年发展规划中,彰显出“非洲制造”的雄心;年均10%的经济增速,长期冠绝非洲,名列千万以上人口国家中的全球第三。

神奇之中折射现实,动荡之间酝酿希望,而这里,大概有所见过最魔幻的楼市了。

有人戏称:中国是摸着石头过河,埃塞在摸着中国过河。

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“非洲雄鹰”尼日利亚,对中国道路同样极为艳羡,提出的响亮口号是:中国的今天,就是尼日利亚的明天!

虽然中非友谊长存,但这个距离我们万里之外的大陆,对普通人其实还是相对陌生的,更不要说楼市。

非洲国家对中国的向往,绝非空穴来风。

提及非洲楼市,主流的认知中,他应该是这样的。

2017年3月11日,阿尔及利亚大清真寺宣礼塔主结构封顶。它以250米的高度、抵御9级地震的强度,造就了“非洲第一高楼”的工程奇迹。

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打造它的,正是中国建筑集团。与此同时,它还在肯尼亚首都内罗毕建造着非洲的新巅峰:高达300米的“顶峰塔”。

或者这样的。

2018年11月10日,总长3000米、主跨680米的非洲第一悬索桥——莫桑比克马普托跨海大桥竣工通车。未来,从埃及开罗至南非开普敦的洲际公路,将因这个关键节点,令非洲大陆贯通南北。

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甚至还可能是这样的。

2000年至今,非洲常年保持5%以上的平均年增速。在全球3%的持续低迷面前,堪称一抹亮色。

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崛起的非洲,迫切谋划着数万亿美元的基建工程。

其实这些都不算错,非洲这片苦难的土地,长期的贫穷和动荡,被各种宣传强化后,印象已经相当刻板了,至少我们觉得去那边挑房子,差不多就是在“鹤岗”的感觉。

这些项目,本国人搞不定,印度人干活慢,欧美公司报价贵。只中国人,不但技艺精湛、吃苦耐劳、进展神速,还提供包括贷款在内的一揽子解决方案。

那对不起,如果你在北上广买不起房子,这里你很可能也同样买不起。

非洲人民最终发现,天大的困难都难不倒中国人。

这是是东非塞舌尔,有的均价可以高达9000美元每平即约6万元人民币,这样算来,一套普通的两居室公寓,大概要支付约468万元人民币。而根据中国房价行情网最新的2019年3月数据,上海均价刚到5.21万一平。

2014年10月,当中国承建的肯尼亚“蒙内铁路”一开工,就引发了西方媒体的群嘲。

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1896年,大英帝国聚集3万印度劳工,开建“乌干达铁路”。建设过程中,施工方历经大饥荒、大瘟疫、猛兽袭击,付出死伤近万人的惨重代价后,才铺就了这条“疯狂铁路”。

但非要说赛舌尔是一个旅游国家的话,那么现在已被标为发展中国家的南非,主流城市的均价约为2.8万每平,而在中国,除了北上深之外,这个价格差不多也是其他城市当下的天花板了。

100多年后,这条米轨铁路早就事故不断,行将就木。

行走在夜晚的约翰内斯堡,你会错觉于南非第一大城市的梦幻。

对沿线潮热的气候、疾病的恐怖、猛兽的肆虐,英国人心知肚明,强烈质疑中国人的施工能力。

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但2017年5月31日,“蒙内铁路”的通车令肯尼亚举国沸腾。仅两年半,中国人就完成了这条480公里的艰险之路,比原计划还提前半年,令西方媒体大跌眼镜。

假如你觉得还不够魔幻的话,法属留尼旺,一个非洲中等国家,均价约1.52万每平,差不多是国内强二线成都楼市门槛了。

中国人的秘密武器,是“开山架桥”的工程绝技。不论是高山深壑、湿地沼泽,还是野生动物保护区,中国人用98座铁路桥破除一切险阻。其中,最高铁路桥离地43米,成为由钢筋水泥丛林支撑的“天轨”。

但这仅仅是明面成本,冰山之下,在留尼旺购房,新房要交高达44%的税费,同样在南非,沉没成本是28%。

对此,肯尼亚人民大加赞美:“我们从未见过如此宏伟的工程!”

只能感慨,至少以我们的标准,非洲人民有钱的魔幻程度,超出我们的想象。

由于造价高达38亿美元,亦是肯尼亚122年以来的最大工程,中国将全套铁路技术标准尽皆铺洒于此:中国的铁轨、机车、服务标准、车站布局,连闸机、安检机都是中国的。

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在“铁公基”项目上,中国已成为非洲国家的第一选择。

其实非洲这些年经济发展远比大家认为的要好。

如今,一半以上的非洲工程,尽皆落入“基建狂魔”中国的手中。

根据好旺观察提供的报告,我看到了一个很出人意料的数据,就是非洲的中产阶级目前占比。按非洲发展银行的调查,有消费力非洲中产阶级已达2.6亿人,占了非洲总人口的20%。

河南许昌,一座中国人都无暇多瞥的中原小城,却堪比假发王国的耶路撒冷。全球最大的假发制造商瑞贝卡坐落于此,引发无数非洲粉丝的“朝拜”。

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起初,非洲留学生们只是带点假发当还乡礼,结果没等下飞机,就被陌生人抢购一空。于是,他们干脆在中国做起假发代购,月入三四万完全没问题。

也就说非洲确实出现了一批有真实消费能力的群体,而中产阶级的涌现往往意味着城市化崛起。非洲发展银行统计中,这些人平均每日要消费总额4亿美元。

黑人的发质,自然卷、难梳直、生长慢、易折断,非常不好打理。

瑞贝卡,世界最大假发制造商,作为他的小微股东,三鱼经常在店面,内心强大的观察各种妹纸来试假发。但几千一顶假发,让出没各种高档商场妹纸,都面露沉疑。

所以,戴假发是刚需!

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2003年,瑞贝卡进军非洲,在尼日利亚拉各斯建成第一座假发工厂;之后,在加纳再建一座,形成年产2500万条发条大辫的产能,实现了“中国产中高档,本地产中低档”的组合布局。

瑞贝卡财报显示,出口依然是他们极大的比重,非洲是最重要那个,仅18年上半年,就向非洲出口了约100万顶假发。

2010年南非世界杯上,非洲球迷佩戴的五彩发辫,让瑞贝卡声名鹊起,跻身非洲一线时尚大牌。

因为非洲人的头发链键的结构不紧密,很难留起长头发,所以我们看到很多非洲脏辫局都是假发,但关键是千元起步的假发,非洲很多人买的起。

2018年上半年,瑞贝卡向非洲出口了100多万顶高端假发。哪怕每顶数百美金,依然供不应求。

这背后是2000年以来,非洲大陆经济增速每年5%,撒哈拉以南的非洲经济增速高达6%。过去十多年里,埃塞俄比亚经济平均增速超过10%,是世界上经济增速最快的国家之一。

2000年至今,中国对非出口假发规模大涨近50倍。近年来,仍以100%~300%的增速爆发成长。

但是更夸张的是,非洲的人口预期。

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我们都知道,真正意义上能承载经济,是钱,土地,还有人口。但钱和土地稀缺都是人口变量的结果,所以我们国内很多城市对人口态度,能抢则抢,特别是年轻人。

非洲的人口规模、消费潜力,瑞贝卡看到了,专攻非洲的传音也看到了。

而非洲在人口增量上,对世界进行了降维碾压。2017年非洲人口增速达到2.7%,是世界平均水平的3倍,今天地球上每三个新生儿有一个就降生在非洲。

2018年,传音在非洲卖出手机1.24亿部,成为当之无愧的“非洲之王”。

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质量好、价格低,只是表象。贴心的本地化策略,才是核心。

这个能量可以夸张到什么地步,在非洲人口第一大国尼日利亚有1.7亿人,并有可能在30年内成为仅次于中印的人口大国。

运营商和套餐太多,双卡双待不够用?没关系,传音四卡四待满足你;村里总停电,电池不够用?那就充电半小时,待机1个月;有空就想跳支舞?没问题,手机装个大喇叭,全村跟你嗨翻天;喜欢自拍转朋友,但皮肤太黑不显靓?那就黑肤美颜AI来助力,性感的巧克力色就是你!

而且有着远超世界2.4%和中国1.6%的4.9%生育率,让人口结构年轻的过分,困扰世界的老龄化,距离非洲还很遥远。

在营销上,“刷墙大法”被用到极致,铺天盖地的“Tecno”墙,让传音尽人皆知。

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但在非洲干得最HIGH的,恐怕要属华坚女鞋。

漫步在拉各斯,这个有着120万辆汽车的城市到处都是堵车的街道和年轻的面孔。

2017年,一段6000名非洲女工高唱《团结就是力量》的视频火遍全网。催动这股“钢铁力量”的,正是“非洲女鞋教父”、华坚集团董事长张华荣。

同样遥远的还有城市化,目前非洲城市化率还不足43%,而遥远,则意味着想象空间。

2011年11月,华坚决定在埃塞俄比亚建厂。但投产后,问题全来了。

在尼日利亚,房地产已经是经济第六大产业,在埃及,房地产增速4.8%,这里将是本世纪中叶,全球城市化最快的地区。遥远的非洲,我们仿佛看到了一个80年代中国,在复刻。

海外工厂,碰到工人没经验、没技能、效率低、废品多的问题,其实很正常;但在埃塞,要免费供三餐、给食宿、教技术,才勉强能开工。工人领到工资后,更会花光了才会回来上班。

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张华荣平心静气,开了一场恳谈大会,“我们的面包不只是上帝给的,更是认真工作换来的。如果一直生产这样的产品,所有人都会饿肚子——包括我。”

资本是最灵敏的猫,有一点鱼腥,身子已经在路上了。

为鼓舞士气,张华荣又把《团结就是力量》这首歌教给大家,以凝聚人心。

2016 年,英国着名 Actis 募集了 5
亿美金非洲地产基金,打破了过往记录,而我们中国人是最敏锐的那批。

如今,华坚已成为埃塞最大、最成功的华资企业。华坚要再投20亿美元,在埃塞建一座国际轻工业城。2020年完工后,还将解决5万人就业。

到2017年为止,中国海外企业在非洲的覆盖率已经超过北美,86.7%仅次亚欧。更耐人寻味的是,现在非洲淘金的中国企业,至少有14%在做着建筑和房地产。

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华坚在埃塞20亿美元投资的背后,屹立着国开行背景的“中非发展基金”。

在非洲和西亚的分界线,叫红海,现在看起来,似乎往西走一走,一片蓝海在等待新一代的“迪亚士”。

2002年,持续27年的安哥拉内战终结。国家百废待兴,国际货币基金组织却趁火打劫,在提供重建贷款的同时,要求附加高昂的政治条件。

可没有一片海不蕴藏风暴和未知的危险,当你真正肉身去切入非洲真实市场中,里子远比表象还要魔幻。

反复考量下,安哥拉选择了中国的“造血方案”。

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